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房地产市场进一步分化 政策更应因城施策精准调控_房产频道_东方

发布日期:2020-07-15 01:08   来源:未知   阅读:

来源:华夏时报

来源: 华夏时报

后疫情时代,随着基建项目快速推进,挖掘机和重卡销量连续两月增速60%以上,房地产销售增速延续2020年5月回升态势,30个大中城市商品房成交面积增长9.4%,显著高于4、5月,对内需支撑明显。

不过,在中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院、中诚信国际信用评级有限公司联合主办的中国宏观经济论坛(CMF)宏观经济热点问题研讨会上,中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、CMF主要成员、住建部政策研究中心原主任秦虹表示,在市场恢复的过程中,头部企业、大型城市优势明显,资源聚集效应进一步加剧,房地产市场的超级分化格局进一步得到强化。这种市场格局下,结构性风险更加凸显,调控的定力和对精准度的要求进一步提升。

“2020年两会政府工作报告再提房住不炒、因城施策和促进房产市场平稳健康发展的政策要求。房住不炒是大基调,因城施策则充分考虑到了超级分化的市场格局。这充分表明了,未来我国房地产市场行业将在较长时间内呈现出‘市场超级分化’与‘政策坚定调控’并存的特征。”秦虹表示。

市场结构待调整

当前房地产市场销售面积与销售额增速基本同步,但此前两者相差6%-10%,反映出当前总量的恢复主要依靠打折促销、购房补贴,以及核心地段、核心城市的一二手房价倒挂,通过降价推动了销量增长。

在秦虹看来,疫情之后,房地产市场在市场占有率、融资成本、土地储备格局、企业盈利能力以及不同城市的房地产市场等方面,均出现了超级分化的格局

数据显示,2020年上半年,在全国商品房销售面积仍是负增长的情况下,按全口径销售额计算,排名前3大房企的门槛提高了8.9%,前10大房企提高了6.2%,头部房企市场占有率进一步提高。